หากใครที่กำลังมองหาคอนโด ซื้อคอนโด นอกจากทำเรื่องกู้ธนาคารได้แล้ว เราก็ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องจ่ายในวันโอนด้วยนะ ซึ่งวันนี้เพนกวิน bolttech กูรูประกันภัยจะมาเฉลยคำตอบว่า ค่าใช้จ่ายซื้อคอนโดมีอะไรบ้าง เผื่อจะได้เตรียมเงินให้พร้อม ไม่เสียเวลาด้วย
เป็นเงินก้อนแรกที่ต้องจ่าย เปรียบเสมือนการจองห้องที่รอวันโอนกรรมสิทธิ์คอนโด จำนวนมากน้อยเท่าไหร่ขึ้นอยู่กับราคาคอนโดมิเนียมที่ต้องการซื้อ ส่วนใหญ่โดยส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 5,000 – 60,000 บาท เป็นต้น
เมื่อทำการจองคอนโดเสร็จแล้ว ทางโครงการจะกำหนดวันสัญญาซื้อขาย เงินทำสัญญาปกติจะก้อนใหญ่กว่าเงินจอง โดยจำนวนเงินทำสัญญาขึ้นอยู่กับราคาคอนโด มีตั้งแต่หลักหมื่นไปจนถึงหลักแสนบาท
ธนาคารบางแห่งได้ปล่อยสินเชื่อเพื่อกู้ซื้อคอนโด ได้ในสัดส่วน LTV ไม่เกิน 90% ให้เตรียมเงินดาวน์คอนโด ขั้นต่ำไม่น้อยกว่า 10% ของราคาคอนโด (รวมเงินจองและเงินทำสัญญา) ส่วนใหญ่มีระยะเวลาการผ่อนดาวน์กันตั้งแต่เริ่มขายคอนโดไปจนถึงสร้างคอนโดเสร็จ
ค่าประเมินคอนโด คือ จ่ายในวันที่ยื่นเรื่องกู้เงินกับธนาคาร ราคาประเมินคอนโดเฉลี่ยอยู่ที่ 2,000-3,000 บาท ต่อการประเมินหนึ่งครั้ง ค่าประเมินนี้จ่ายแล้วจ่ายเลยถึงแม้จะกู้ผ่านหรือไม่ผ่านก็ตาม หากคุณยื่นเรื่องกู้หลายธนาคารก็ต้องจ่ายมาก แต่บางธนาคารก็ไม่มีการเรียกเก็บในส่วนนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและข้อตกลง
ค่าจดจำนอง เป็นค่าธรรมเนียมที่เกิดขึ้นสำหรับผู้ที่ขอสินเชื่อธนาคาร หรือกู้ซื้อคอนโดเท่านั้น หากคุณจ่ายคอนโดเป็นเงินสดก็จะไม่มีค่าใช้จ่ายในส่วนตรงนี้ เปรียบเหมือนหลักทรัพย์สินที่ค้ำประกันหนี้ โดยจะต้องจ่ายค่าจดจำนองที่ 1% ของวงเงินกู้
ยกตัวอย่าง น้องกวิ้นกู้เงินจากธนาคาร 2 ล้านบาท เพื่อซื้อคอนโดมิเนียม คิดเป็น 1%x2 ล้าน = 20,000 บาท นั่นเอง
ค่าโอนกรรมสิทธิ์ จะต้องจ่ายทั้งผู้ซื้อและผู้ขายคอนโด เป็นค่าใช้จ่ายที่ 2% ของราคาคอนโดหรือราคาประเมินคอนโด ส่วนใหญ่ออกคนละครึ่งเท่ากับเราออก 1% และผู้ขายออก 1%
สมมติว่า น้องกวิ้นซื้อคอนโด ราคา 3,000,000 บาท คิดเป็น 3,000,000 บาท x 2% (ค่าธรรมเนียมการโอน) = 60,000 บาท ดังนั้น เมื่อจ่ายคนละครึ่งเหลือเท่ากับ 30,000 บาท ที่น้องกวิ้นต้องจ่ายเป็นค่าโอนกรรมสิทธิ์
หมายเหตุ: แต่บางโครงการก็จัดโปรโมชัน ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน แต่เราก็ต้องศึกษาให้ละเอียดหรือสอบถามกับทางโครงการนั้นๆ โดยตรงว่าเงื่อนไขอะไรบ้าง
ค่าส่วนกลางของหมู่บ้านหรือคอนโด เป็นค่าใช้จ่ายบำรุงรักษาหรือซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง โดยประเมินตามขนาดพื้นที่เป็นตารางเมตรของห้องชุด เช่น ถ้าขนาดห้องคอนโด 30 ตารางเมตร มีค่าส่วนกลางราคา 30 บาท/เดือน/ตร.ม. ค่าส่วนกลางคอนโดที่ต้องจ่ายคิดเป็น 30 (ค่าส่วนกลาง) x 30 (ขนาดห้องตารางเมตร) x 12 (1 ปี) = 10,800 บาทต่อปี
ค่ากองทุน ต่างจากค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายตามรายปี เพราะค่ากองทุนนี้จ่ายเพียงครั้งเดียวเท่านั้น เป็นเงินกองกลางที่ใช้บริหารโครงการในเรื่องต่างๆ ปกติจะเก็บอยู่ที่ประมาณ 500 บาทต่อตารางเมตร
ธนาคารเรียกเก็บจากผู้ซื้อเพื่อไปจ่ายให้กับสรรพากร และจะเก็บอยู่ที่ 0.05% ของวงเงินกู้
ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ ผู้ซื้อจะต้องจ่ายให้กับโครงการ แล้วโครงการจะนำเงินไปจ่ายให้กับไฟฟ้านครหลวงและการประปา
ผู้ที่ต้องการกู้เงินซื้อคอนโด ส่วนใหญ่ธนาคารจะแนะนำให้ลูกค้าทำประกันอัคคีภัยสำหรับคอนโดเพื่อเป็นหลักประกัน เพราะถ้าเกิดเหตุไม่คาดฝันกับที่อยู่อาศัย บริษัทประกันจะเข้ามาช่วยรับผิดชอบในส่วนนี้ อาจจ่ายเป็นงวดที่ตกลงกับธนาคารหรือบริษัทประกันภัย ทั้งนี้ธนาคารมักจะบังคับให้ทำตามปีที่กำหนดเพื่อเป็นหลักประกันความเสี่ยง หากผ่อนจ่ายครบแล้วจะซื้อประกันภัยหรือไม่ก็ขึ้นอยู่กับตัวคุณ
ทางนิติบุคคลของคอนโดบางโครงการ อาจมีการแนะนำให้ทำประกันอัคคีภัยหรือประกันคอนโด เพื่อคุ้มครองแก่ห้องชุดของคุณนอกเหนือจากความคุ้มครองพื้นที่ส่วนกลาง แต่ถ้าคุณทำประกันภัยกับธนาคารหรือซื้อประกันคอนโดส่วนตัวอยู่แล้ว ก็ควรสอบถามกับทางนิติบุคคล จะได้ไม่ซื้อประกันซ้ำซ้อน
ข้างต้นนี้เป็น ค่าใช้จ่ายซื้อคอนโด ที่ต้องเตรียมไว้ล่วงหน้า ยังไม่รวมค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าตรวจห้อง ค่าตกแต่งภายใน ค่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าเครื่องใช้ไฟฟ้า เป็นต้น แนะนำให้คุณสอบถามกับทางโครงการของคอนโดก่อนว่า ฟรีค่าใช้จ่ายในส่วนไหนบ้าง? เพื่อสิทธิประโยชน์ของตัวคุณเอง เชื่อว่าถ้าคุณเตรียมพร้อมและวางแผนเก็บเงินมาอย่างดี รับรองว่าการซื้อคอนโดของคุณไม่ไกลเกินเอื้อม!!
ซื้อประกันบ้านและทรัพย์สิน กับ bolttech.co.th จะไฟไหม้ ฟ้าผ่า ระเบิด หรือน้ำรั่วเพดานพัง ก็ไม่ต้องกังวลใจ เพราะประกันจะช่วยดูแลค่าซ่อมที่อยู่อาศัยให้กับคุณ มีแผนให้เลือกได้หลากหลาย หรือจะซื้อความคุ้มครองเสริมได้ ไม่ว่าจะเป็นภัยจากการโจรกรรม ภัยกระจก หรือภัยเสียหายต่อเครื่องใช้ไฟฟ้า ช่วยดูแลที่อยู่อาศัยของคุณให้ปลอดภัย ราคาไม่แพง หากสนใจเข้ามาเช็คเบี้ยประกันได้เลย
เชื่อมต่อ กับพวกเรา
